Entre la plaine agricole et la gare de Bessancourt, l’écoquartier des Meuniers répond au besoin de logements en Île-de-France dans une vraie démarche de qualité environnementale : les bâtiments composent avec les structures végétales préexistantes et assurent le maintien des haies bocagères, des chênes et des noyers préexistants.
Plan masse
Les jardins de pluie de la promenade de Zé : un paysage ouvert et verdoyant, emblématique du nouveau quartier.
Au Nord du quartier, la promenade de Zé inscrit sur le talweg du site des jardins de pluie : elle offre aux habitants de grandes pelouses en pente douces, frangées d’arbres de haute tige.
Quelques heures par an, les pelouses assurent, avant leur écoulement naturel, l’écrêtement des plus grosses précipitations.
Christophe Henquinet, Chef de projet
« Nous avons souhaité conserver le caractère rural du site, en reprenant la trame des chemins existants. Rien n’est tracé au cordeau dans le quartier, les formes sont souples, héritées du modelé du site et du passé. »
Voie structurante qui donne son nom au quartier, le chemin des Meuniers reprend un tracé préexistant.
Il relie la plupart des équipements : la promenade de Zé, l’école, les jardins familiaux, le gymnase.
Les cheminements complètent les voies automobiles et donnent toute leur place aux piétons.
L’écoquartier des Meuniers est éminemment «promenable». Depuis tous les lots, il est possible de se rendre confortablement à pied jusqu’à l’école, les jardins, la place, la gare, la mairie.
Deux pistes cyclables traversent aussi le quartier et le relient à Taverny au sud-ouest et au collège de la ville au nord-est .
Préserver le patrimoine arboré : c’est cette règle majeure qui a défini l’implantation du bâti. Hormis sur les places, pas d’alignement ! Les bâtiments sont installés dans le paysage et les continuités des masses végétales en assurent l’enchaînement.
Des prescriptions extrêmement précises en phase chantier, on permis la conservation de la plupart des ensembles végétaux, haies comme sujets matures isolés - le quartier y gagne un supplément d’âme incontestable.
À la qualité environnementale du bâti, que la ville a souhaité exemplaire dans ses modes de construction, répond un souci de diversité et de juste densité. Individuels, maisonnées compactes et petits collectifs : les 47 logements/hectare adoptent différents gabarits.
Les hauteurs maîtrisées, les vues dégagées, les espaces extérieurs généreux, participent pleinement à la douceur de vivre dans ce fragment de ville à la campagne.
Statut
Tranche 1 livrée, tranche 2 en chantier
Localisation
Bessancourt, 95
Maître d’ouvrage
Grand Paris Aménagement
Programme
65 000 m² de logements sur 24 ha + 2 000 m² de commerces + 45 000 m² d’activités + 2 000 m² d’équipements
Mission
Conception du projet urbain + coordination architecturale
Conception bioclimatique du plan masse. Analyse d’héliodons, pour vérifier que les bâtiments ne se font pas d’ombres entre eux. Analyse aéraulique pour éviter les effets Venturi.
