Entre la plaine agricole et la gare de Bessancourt, l’écoquartier des Meuniers répond aux critères contemporains et aux besoins que revêtent les logements en Ile-de-France, dans une démarche de qualité environnementale, sincère. Le cadre de vie offert est généreux, grâce aux haies bocagères, aux chênes et aux noyers du site maraîcher originel presque tous conservés.
Plan masse
Les jardins de pluie de la promenade de Zé : un paysage ouvert et verdoyant, emblématique du nouveau quartier.
Le paysage se nourrit du cycle de l’eau, et assure bien évidemment le traitement compensatoire de l’assainissement pluvial.
Au nord du quartier, la promenade de Zé inscrit sur le talweg du site des jardins de pluie : elle offre aux habitants de grandes pelouses en pente douce, frangées d’arbres de haute tige.
Quelques heures par an, les pelouses assurent, avant leur écoulement naturel, l’écrêtement des plus grosses précipitations.
Christophe Henquinet, Chef de projet
« Nous avons souhaité conserver le caractère rural du site, en reprenant la trame des chemins existants. Rien n’est tracé au cordeau dans le quartier, les formes sont souples, héritées du modelé du site et du passé. »
Voie structurante qui donne son nom au quartier, le chemin des Meuniers reprend un tracé préexistant.
Il relie la plupart des équipements : la promenade de Zé, l’école, les jardins familiaux, le gymnase.
Les cheminements complètent les voies automobiles et donnent toute leur place aux piétons.
L’écoquartier des Meuniers est éminemment «promenable». Depuis tous les lots, il est possible de se rendre confortablement à pied jusqu’à l’école, les jardins, la place, la gare, la mairie.
Deux pistes cyclables traversent aussi le quartier et le relient à Taverny au sud-ouest et au collège de la ville au nord-est.
Préserver le patrimoine arboré : c’est cette règle majeure qui a défini l’implantation du bâti. Hormis sur les places, pas d’alignement ! Les bâtiments sont installés dans le paysage et les continuités des masses végétales assurent l’enchaînement.
Des prescriptions extrêmement précises en phase chantier, on permis la conservation de la plupart des ensembles végétaux, haies comme sujets matures isolés - le quartier y gagne un supplément d’âme incontestable.
À la qualité environnementale du bâti, que la ville a souhaité exemplaire dans ses modes de construction -pas de plastiques, des bâtiments souvent biosourcés, passifs ou BEPAS- répondant à un souci de diversité et à une juste densité. Les 47 logements/hectare adoptent des différentes formes de bâti : collectifs (à l’alignement, en cœur d’ilot, plots), logements intermédiaires, maisons en bandes, jumelées ou individuelles.
Les hauteurs maîtrisées, les vues dégagées, les espaces extérieurs généreux, participent pleinement à la douceur de vivre dans ce fragment de ville à la campagne.
Status
Études 2008-2015, livraison 1ère tranche 2018, livraison 2ème tranche 2024
Location
Bessancourt (95)
Client
Grand Paris Aménagement
Commission
Conception du projet urbain + coordination architecturale
Programme
65 000 m² de logements (ou 1 200 logements) sur 24 ha + 2 000 m² de commerces + 45 000 m² d’activités + 2 000 m² d’équipements
Lead consultant
Richez_Associés
Design team
Richez_Associés + Coulon Leblanc & associés, puis Atelier de paysages Bruel Delmar + Setu + 8’18’’
Conception bioclimatique du plan masse. Analyse d’héliodons, pour vérifier que les bâtiments ne se font pas d’ombres entre eux. Analyse aéraulique pour éviter les effets Venturi.
