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Paris

Le 32 rue Marbeuf

La restructuration de l’ensemble immobilier au 32 rue Marbeuf, au cœur du Triangle d’Or Parisien, esquisse une réappropriation de l’adresse de prestige par l’usager et pour l’usager. Le projet propose de puiser dans l’imaginaire de l’immeuble-garage pour écrire le manifeste du bureau de demain avec l’empreinte de la voiture d’hier. Le bâtiment devient outil d’expérimentation, rassemblant les 4 piliers du label RSE : bien-être au travail, biodiversité, démarche bas carbone et économie circulaire, exploitant les qualités du déjà-là.

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Un simple changement peut renverser une perception, l’histoire de ce temple de l’automobile est réécrite en remplaçant la voiture par l’usager. Les vitrines donnent alors à voir la vie intérieure, les rampes à voiture se transforment en piste de jogging avec vue, les plateformes s’ouvrent à nouveau sur l’atrium et le garage retrouve sa finalité « d’espace ressource », infiniment reconfigurable en fonction des locataires et des usagers.

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Le Socle YouFirst accueille les piétons et les vélos, par une topographie qui oriente et invite à la déambulation.

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Le lobby YouFirst et le Grand Escalier deviennent des lieux de convivialité lumineux.

Par sa matérialité qui fait la part belle au bois massif et à la biophilie, par la mise en scène de l’atrium dans le registre de l’hôtellerie, par l’ouverture à l’extérieur, par l’intégration des nouvelles mobilités, et enfin par la mise en avant du sport et de la santé dans tous les espaces, l’adresse prime se transforme en vitrine de l’élégance discrète et du savoir-vivre à la française.

L’architecture en plateformes et coursives met en valeur les idées, les échanges et le bien-être.

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La vitrine commerciale devient une vitrine du workspace de demain.
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L’architecture en plateformes et coursives met en valeur les idées, les échanges et le bien-être.

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Les plateaux, flexibles et sécables, parachèvent la stratégie spatiale dédiée à l’expérimentation et l’innovation.

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Jean-Etienne Pernot, Chef de projet

« Le bureau n’a plus vocation à être seulement capacitaire à l’aune du télétravail, il a vocation à accueillir et à catalyser les échanges entre individus: la socialisation entre collègues, terreau de la culture d’entreprise, la formation et l’apprentissage, ingrédients de la réussite à long terme, et enfin la réception des clients, prérequis à la confiance. Le bureau de demain doit retrouver ces fondamentaux et les multiples cours et points de vue du 32 Marbeuf s’y prêtent à merveille. »

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Les espaces extérieurs deviennent des lieux propices à l’épanouissement de la biodiversité, sources de revitalisation écologique pour le bâtiment mais aussi pour la globalité du quartier. La réduction de l’effet îlot de chaleur urbain et la gestion paysagère des eaux pluviales permettent une reconnexion à la nature par les toitures, mais aussi depuis tous les espaces de travail. Une relation permanente au vivant se met en place.

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Au-delà des deux scénarios demandés, de rénovation légère ou lourde pour obtenir une flexibilité maximale face à l’évolution des marchés immobiliers, le projet est réalisé « par incréments ». Le projet léger est ainsi la somme de sept interventions et le projet complet correspond à la réalisation de quinze éléments.

Statut

Concours juillet 2020

Localisation

Paris, 75008

Maître d’ouvrage

Gécina

Programme

Réhabilitation d’un ensemble immobilier

Surface

14 232 m²

Coût

21,7 M€ (scénario 1), 30,7 M€ (scénario 2)

Groupement

Gensler + Richez_Associés + T/E/S/S atelier d’ingénierie + Franck Boutté consultants + Peutz acoustique + CSD & associés + Cosil Peutz Lighting design + Espace-Temps ingénierie thermique + DAL économistes